Приобретение квартиры – важный шаг в жизни каждого человека, т.к. на неё тратятся большие деньги, и Вы выбираете свой будущий дом, где Вы будете жить.
Каждый всегда имеет возможность выбора - покупать жилье на первичном рынке недвижимости, принимая участие в долевом строительстве, или на вторичном рынке недвижимости, где квартира находится в уже построенном доме и право собственности на неё уже за кем-то оформлено.
Если вы покупаете квартиру в строящемся доме, то нужно очень внимательно отнестись к процессу выбора застройщика, дома и квартиры, процедуре заключения договора участия в долевом строительстве (ДДУ) и контролю за ходом строительства.
Нередки случаи, когда недобросовестные застройщики жилья злоупотребляют своим доминирующим положением перед дольщиками, манипулируют ситуацией, прикрывая неисполнение своих обязательств, а порой и вовсе заключают договора на кабальных для гражданина условиях.
Как адвокат/юрист по договорам долевого участия в строительстве (ДДУ) недвижимости я оказываю юридическую помощь, направленную на защиту интересов граждан при заключении, исполнении и расторжении договоров долевого строительства (ДДУ):
1. Юридическая помощь при заключении договора.
Заключение договора участия в долевом строительстве (ДДУ) – важнейший этап покупки квартиры, поскольку именно здесь Вы определяете правила, по которым в дальнейшем будут развиваться отношения с застройщиком по поводу строительства дома, отделки квартиры, её передачи, оплаты и т.д. Чтобы быть уверенными в том, что Вы подписываете документ, который в будущем не обернется против Вас, необходимо проведение экспертизы проекта договора, полученного от застройщика.
Учитывая стоимость приобретаемого жилья, правовая экспертиза договора рекомендуется как неотъемлемый элемент юридической страховки Ваших рисков при серьезных финансовых вложениях.
Я предлагаю Вам услугу по правовой экспертизе договора участия в долевом строительстве, в рамках которой:
- проверю достоверность предоставленных застройщиком сведений, касающихся фигуры самого застройщика, земельного участка под строящимся домом;
- информацию, каким способом обеспечивается исполнение застройщиком обязательств по договору;
- проведу правовой анализ условий договора участия в долевом строительстве с учетом последних изменений законодательства и подходов судебной практики;
- проведу с Вами консультацию, в ходе которой опишу основные риски, связанные с заключением договора в предложенной редакции;
- составлю правовое заключение, которое может быть использовано Вами в переговорах с застройщиком.
Стоимость данной услуги составляет 6000 рублей.
Стоимость анализа лишь ДДУ будет составлять 1 500 рублей.
2. Правовая помощь адвоката/юриста при расторжении договора долевого участия (ДДУ).
Очевидное затягивание строительства объекта, неоднократные нарушение сроков договорных обязательств, да и попросту бездействие застройщика, закономерно приводят к принятию дольщиком решения о расторжении ранее заключенного договора. Сложностью в реализации принятого решения становится тот факт, что очень часто недобросовестный застройщик в редакции навязанного дольщику договора предусматривает юридические препятствия для его расторжения. Единственным выходом из сложившейся ситуации становится обращение в суд с иском о принудительном расторжении договора. В случае внесудебного расторжения договора застройщик часто не торопится возвращать денежные средства, и дольщик оказывается в ситуации, когда и права на квартиру у него уже нет, и внесенные деньги находятся на счетах застройщика. Единственная возможность вернуть свои средства - обратиться в суд с соответствующим иском. Данный иск должен сопровождаться требованием о возмещении процентов за пользование чужими денежными средствами и причиненных дольщику убытков.
3. Услуги адвоката/юриста в разрешении иных споров по договорам долевого участия в строительстве.
Несвоевременный ввод жилья в эксплуатацию, нарушение застройщиком условий заключенного договора, изменение цены на строящийся объект, несоответствие построенного жилья требованиям качества; уклонение застройщика от передачи гражданам документов, необходимых для оформления и регистрации права собственности на квартиру; уклонение от передачи квартиры – это наиболее распространенные причины возникновения споров с застройщиком.
В целях обоснования претензий застройщику или для обращения в суд с иском требуется предварительный сбор достоверных и отвечающих требованиям закона доказательств по делу. Именно совокупность собранных доказательств в сочетании с подлежащими применению нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» являются залогом удовлетворения требований дольщика о восстановлении его нарушенных интересов.
Гражданин (дольщик) не всегда обладает достаточными специальными правовыми познаниями, ввиду чего у него отсутствует объективная возможность правильно оценить сложившуюся ситуацию и дать ей правильную юридическую оценку.
Если у Вас возникли вопросы, касающиеся заключения, исполнения и расторжения договора участия в долевом строительстве (ДДУ), то найдите время для встречи со мной.